فصل اقتصاد – نتایج یک نظرسنجی جدید نشان داد که چشم‌انداز بخش املاک چین باوجود انتظارات برای تثبیت قیمت در سال آینده، بدتر شده زیرا اقدامات دولت برای تقویت تقاضا به شکننده ماندن روند بهبود کمک کرده است.
انتظار می‌رفت قیمت مسکن امسال سریع‌تر از آنچه قبلاً تخمین زده‌شده بود کاهش یابد و رشد در سال 2026 از سر گرفته شود اما با سرعتی کمتر از پیش‌بینی ماه نوامبر. تحلیلگرانی که در نظرسنجی جدید رویترز شرکت داشته‌اند انتظار دارند که تثبیت بازار املاک چین به دلیل موجودی بالای مسکن، تقاضای نزولی و کاهش بلندمدت جمعیت، فرآیندی طولانی‌مدت باشد. این بخش در اوج خود در سال 2021، در اقتصاد این کشور سهمی حدود یک‌چهارمی داشت.
این نظرسنجی نشان داد که فروش املاک احتمالاً بیش از پیش‌بینی‌های نوامبر کاهش‌یافته است، درحالی‌که انتظار می‌رود سرمایه‌گذاری شاهد رکود تدریجی‌تری باشد.
چین در تلاش برای تثبیت بخش املاک بحران‌زده خود در سال گذشته گام‌های «تاریخی» برداشت، ازجمله از دولت‌های محلی خواست تا خانه‌های فروخته نشده را از توسعه‌دهندگان بدهکار خریداری کنند.
بااین‌حال، این اقدامات کلیدی تأثیر کمی داشتند و پکن را برای یافتن راه‌حل‌های جدید برای بخش املاک و مستغلات تحت‌فشار قراردادند، که به گفته تحلیلگران باید شامل خرید مستقیم کاشانه‌های خالی در مقیاس بزرگ باشد.
تایران کام، مدیر ارشد رتبه‌بندی شرکت‌های آسیا-اقیانوسیه در Fitch Ratings می‌گوید که این بخش همچنان با چالش‌های ساختاری، ازجمله موجودی بزرگ مسکن فروخته‌شده، عدم قطعیت اشتغال و قیمت پایین مسکن مواجه است.
تحلیلگران کاهش 2٫5 درصدی قیمت مسکن در سال جاری را پیش‌بینی کردند که عمیق‌تر از کاهش 2 درصدی در نظرسنجی قبلی است. آن‌ها افزایش 1٫2 درصدی قیمت‌ها را در سال آینده، در مقابل افزایش 1٫6 درصدی در نظرسنجی نوامبر، با افزایش بیشتر 2 درصدی در سال 2027، برآورد کردند.
این نظرسنجی تغییرات قابل‌توجهی را در نوسانات قیمت مسکن در شهرها و مناطق نشان داد. به گفته تحلیلگران S&P Global انتظار می‌رفت که شهرهای درجه‌یک و برخی از شهرهای اصلی درجه‌دو با کاهش جزئی قیمت مسکن مواجه شوند و در سال 2026 به ثبات برسند.
همچنین انتظار می‌رفت فروش املاک امسال 5٫7 درصد کاهش یابد که سریع‌تر از کاهش 5 درصدی پیش‌بینی‌شده در نظرسنجی قبلی است. احتمال کاهش 7 درصدی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در مقایسه با پیش‌بینی کاهش 8 درصدی در ماه نوامبر پیش‌بینی‌شده است.
source