اقتصاد۲۴- ثبات نسبی اجاره‌بها در مناطق شمالی پایتخت و تمدید قرارداد‌ها در این نواحی، بیانگر آن است که خانوار‌ها در دوره‌ای از تردید و نااطمینانی اقتصادی، ترجیح می‌دهند تصمیمات پرهزینه و پرریسک مانند جابه‌جایی یا خرید ملک را به تعویق بیندازند.

در شرایطی که برخی تحلیل‌ها انتظار داشتند نوسانات سیاسی و تحولات منطقه‌ای، بازار مسکن را به سمت واکنش‌های هیجانی سوق دهد، اما نشانه‌های موجود خلاف این تصور را نشان می‌دهد.

روایت کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از وضعیت مناطق ۱، ۲ و ۳ تهران، حاکی از ثبات نسبی اجاره‌بها در این محدوده‌هاست؛ آن‌طور که او می‌گوید، میانگین افزایش قیمت در این مناطق بین ۱۰ تا ۱۵ درصد بوده و بسیاری از مستأجران ترجیح داده‌اند محل سکونت فعلی خود را حفظ کنند.

خروج بخشی از اتباع غیرمجاز از کشور در هفته‌های اخیر، بر بازار مسکن تهران سایه انداخته و در برخی محله‌ها بافت فرسوده و املاک کلنگی را تحت‌تأثیر قرار داده است.

این تصویر فقط محدود به شمال تهران نیست. در مرکز شهر هم شرایط کم‌وبیش مشابه است؛ خرید و فروش همچنان در رکود به‌سر می‌برد و بازار چشم‌انتظار ثبات در فضای اقتصادی و سیاسی کشور است. به گفته گودرزی، حوادث اخیر باعث شده نگاه مردم به اولویت‌های زندگی تغییر کند و همین مسأله، میل به خرید و فروش مسکن را کاهش داده است.

بنا به مشاهدات ما، رهن کامل آپارتمانی ۸۵ متری و ۱۹ سال ساخت در بلوار مرزداران، یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان است؛ در محله صادقیه، رهن کامل آپارتمانی ۱۰۷ متری و ۲۵ سال ساخت، یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که جنگ ۱۲ روزه باعث شده تا بسیاری از موجران و مستاجران به تمدید اضطراری قرارداد اجاره تیر و مرداد روی آورند. تمدید اضطراری به معنی تمدید موقت برای بازگشت آرامش به بازار و تصمیم‌گیری در شرایط نرمال برای تمدید سالانه یا اتمام قرارداد قبلی است.

در محله میرداماد، واحدی ۱۶۵ متری و ۳۰ سال ساخت، ۲ میلیارد رهن و ۷ میلیون تومان اجاره داده می‌شود؛ برای آپارتمانی ۷۲ متری و ۸ سال ساخت در محله قیطریه، ۳۵۰ میلیون رهن و ۴۰۱ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است.

منبع: اکوایران